Hoe justitie onbewoonbaarheid nauwelijks bestraft – De Brusselse Bond voor het Recht op Wonen publiceert een studie over het vredegerecht
Geplaatst op: 18/11/2020 - Bijgewerkt: 07/01/2021
Het Brusselse vredegerecht heeft heel wat bevoegdheden. Op het vlak van energie kan het bijvoorbeeld beslissen om de energietoevoer van een gezin met een betalingsachterstand al dan niet af te sluiten. Maar vrederechters doen ook uitspraak over huurgeschillen tussen eigenaars en huurders. De Brusselse Bond voor het Recht op Wonen heeft onderzoek gedaan naar deze huurgeschillen in een onlangs gepubliceerde studie. Daarin wordt in het bijzonder stilgestaan bij geschillen waar de ongezonde staat van de woning een rol speelt in de uiteindelijke uitspraak. Samenvatting.
In de meeste gevallen draaien huurgeschillen om een betalingsachterstand en uithuiszetting, en worden de huurders uiteindelijk veroordeeld. Toch veroordeelt de rechter in sommige gevallen de verhuurder tot het uitvoeren van werkzaamheden of tot het terugbetalen van een deel van de ontvangen huur. Dergelijke veroordelingen gebeuren wanneer de staat van de woning van de verhuurder niet aan de vereiste kwaliteit beantwoordt.
Ongezonde woningen zijn een vaak voorkomend probleem in Brussel. Toch zijn er maar heel weinig huurders die hiervoor een rechtszaak durven aan te gaan. De BBROW richt zich in zijn studie op “huurders die het initiatief nemen om hun verhuurder voor de rechter te brengen of die een tegeneis formuleren na de dagvaarding van de verhuurder om bijvoorbeeld huurachterstal in te vorderen”1.
De studie is onderverdeeld drie delen: “Ten eerste, een algemeen overzicht van huurgeschillen: wie komt er naar de vrederechter? Waarom en met welk resultaat? Vervolgens gaat de aandacht naar rechtszaken die te maken hebben met de slechte staat van de woning. Via de vonnissen en de ervaringen van de huurders onderzoeken we de obstakels voor het laten erkennen van een verstoring van het huurgenot, voor het verkrijgen van schadevergoeding of voor het veroordelen van een gewetenloze verhuurder. De moeilijkheden bij de toegang tot de rechter voor de meest kwetsbaren zijn het onderwerp van het derde deel.”
De volledige studie downloaden: “Vredegerecht: Verhuurders welcome! Huurders welcome? Of hoe justitie het verhuren van ongezonde woningen nauwelijks bestraft”
[1] De schuin gedrukte stukken werden rechtstreeks overgenomen uit de studie.
